Agevolazioni fiscali prima casa (valide per tutti gli acquirenti)
Sono attive le agevolazioni ordinarie per l'acquisto della prima casa:
- Imposta di registro ridotta al 2% del valore catastale (invece del 9% per la seconda casa).
- Imposte ipotecaria e catastale in misura fissa di 50 euro ciascuna.
- Detrazione IRPEF degli interessi passivi sul mutuo al 19%, fino a un massimo di 4.000 euro annui.
Vantaggi specifici Mediolanum Young
Spread competitivo a partire da 1%
Spread a partire dall'1%, tra le condizioni più competitive per i mutui under 36 prima casa.
Finanziamento dell'immobile fino al 90% del valore dell'immobile
Possibilità di finanziare fino al 90% del valore dell'immobile, previa anzianità di conto corrente di almeno 3 mesi.
Opzione “Salta la rata” senza costi di attivazione
Disponibile senza costi di attivazione, esercitabile dopo 24 mesi di regolari pagamenti dalla stipula del mutuo.
È possibile richiedere la sospensione delle rate con un intervallo minimo di 6 mesi di pagamenti regolari tra una richiesta e la successiva. Durante il periodo di sospensione i pagamenti sono interrotti, ma le rate maturano interessi al tasso contrattuale, che verranno ripartiti sulle rate residue al termine della sospensione.
L'opzione non è esercitabile negli ultimi 12 mesi di durata del mutuo.
Sconto fedeltà riduzione dello spread dello 0,15% ogni 5 anni
Riduzione dello spread dello 0,15% ogni 5 anni, fino a una riduzione massima dello 0,45%. Applicabile se non ci sono state rate insolute nel quinquennio.
Sconto classe energetica riduzione dello spread dello 0,15%
Riduzione dello spread di 0,15 punti percentuali annui, richiedibile una sola volta durante la vita del mutuo, in presenza di miglioramento della classe energetica dell'immobile in A, B o C.
L'agevolazione è concessa a condizione di regolarità nei pagamenti e previa presentazione dell'APE ante e post lavori, mediante richiesta formale della parte mutuataria.
Nessuna penale per estinzione anticipata
È possibile estinguere il mutuo in anticipo, totalmente o parzialmente, senza incorrere in penali.
Come richiedere il Mutuo Mediolanum Young
Il percorso per ottenere il Mutuo Mediolanum Young prevede diversi passaggi, dalla raccolta della documentazione necessaria fino all'erogazione. Banca Mediolanum supporta i richiedenti attraverso la rete dei Family Banker.
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Primo contatto con il Family Banker
Il primo passo è contattare un Family Banker Mediolanum, che ti supporterà nella raccolta e nella compilazione della documentazione necessaria, facilitando gli scambi di documenti tra te e la sede di Banca Mediolanum.
Trova il Family Banker più vicino a te -
Raccolta documentazione
Prepara tutti i documenti necessari (anagrafici, reddituali e relativi all'immobile) come indicato nella sezione dedicata. Una documentazione completa fin dall'inizio accelera significativamente i tempi di istruttoria.
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Presentazione della domanda
Il Family Banker ti supporterà nella compilazione della domanda di mutuo e nella trasmissione della documentazione alla sede di Banca Mediolanum.
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Fase istruttoria
Banca Mediolanum avvia l'istruttoria che comprende:
- Verifica dei requisiti del richiedente e della capacità di rimborso.
- Perizia dell'immobile da parte di un tecnico incaricato.
- Relazione notarile preliminare.
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Delibera del mutuo
Se l'istruttoria ha esito positivo, Banca Mediolanum delibera il mutuo.
Validità: 90 giorni dalla data di emissione
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Stipula e rogito
Una volta ottenuta la delibera, si fissa l'appuntamento con il notaio per la stipula dell'atto di mutuo e del rogito di compravendita. L'erogazione del mutuo avviene contestualmente alla stipula.
Caratteristiche e condizioni del Mutuo Mediolanum Young
Importo finanziabile
- Minimo: 30.000 euro.
- Massimo: 300.000 euro.
- LTV massimo: fino al 90% del valore di perizia dell'immobile (subordinato ad anzianità di conto corrente di 3 mesi).
Durata
- Minima: 10 anni.
- Massima: 30 anni.
Tasso
- Tipologia: variabile, indicizzato all'Euribor, o misto con partenza 3/5 anni (fisso indicizzato IRS o variabile indicizzato Euribor).
- Spread: a partire da 1%.
- Sconto fedeltà: riduzione dello spread di 0,15% verificata ogni 5 anni (riduzione massima cumulabile 0,45%).
Piano di ammortamento
- Tipologia: francese (rate costanti composte da quota capitale e quota interessi).
- Periodicità rate: mensile.
Spese
- Istruttoria: 0,90% dell'importo richiesto (minimo 700 euro, massimo 1.800 euro).
- Perizia: 320 euro.
- Spese di gestione: 50 euro annui (per incasso rata e comunicazioni).
- Imposta sostitutiva: 0,25% dell'importo del mutuo (agevolazione prima casa).
- Nessuna penale per estinzione anticipata.
Garanzie
- Ipoteca di primo grado pari al 200% del capitale erogato.
Coperture assicurative
- Obbligatoria: polizza incendio e scoppio sull'immobile per l'intera durata del mutuo.
- Facoltative: polizza vita, polizza invalidità totale e permanente (il cliente può scegliere liberamente sul mercato).
Importo finanziabile
- Minimo: 30.000 euro.
- Massimo: 300.000 euro.
- LTV massimo: fino al 90% del valore di perizia dell'immobile (subordinato ad anzianità di conto corrente di 3 mesi).
Durata
- Minima: 10 anni.
- Massima: 30 anni.
Tasso
- Tipologia: variabile, indicizzato all'Euribor, o misto con partenza 3/5 anni (fisso indicizzato IRS o variabile indicizzato Euribor).
- Spread: a partire da 1%.
- Sconto fedeltà: riduzione dello spread di 0,15% verificata ogni 5 anni (riduzione massima cumulabile 0,45%).
Piano di ammortamento
- Tipologia: francese (rate costanti composte da quota capitale e quota interessi).
- Periodicità rate: mensile.
Spese
- Istruttoria: 0,90% dell'importo richiesto (minimo 700 euro, massimo 1.800 euro).
- Perizia: 320 euro.
- Spese di gestione: 50 euro annui (per incasso rata e comunicazioni).
- Imposta sostitutiva: 0,25% dell'importo del mutuo (agevolazione prima casa).
- Nessuna penale per estinzione anticipata.
Garanzie
- Ipoteca di primo grado pari al 200% del capitale erogato.
Coperture assicurative
- Obbligatoria: polizza incendio e scoppio sull'immobile per l'intera durata del mutuo.
- Facoltative: polizza vita, polizza invalidità totale e permanente (il cliente può scegliere liberamente sul mercato).
FAQ su Mutuo Mediolanum Young
Chi può richiedere il mutuo under 36 Mediolanum Young?
Possono richiedere il Mutuo Mediolanum Young le persone che non hanno ancora compiuto 36 anni (almeno un mutuatario) alla delibera definitiva, con un contratto di lavoro a tempo indeterminato.
È richiesta cittadinanza italiana o permesso di soggiorno valido per i cittadini extracomunitari, oltre alla dimostrazione di un reddito stabile e dimostrabile. Per condizioni agevolate è necessario essere già correntisti Banca Mediolanum da almeno 3 mesi.
Per la verifica completa dei requisiti, consulta la sezione dedicata ai requisiti o contatta un Family Banker.
Quanto posso risparmiare con le agevolazioni mutuo under 36 prima casa?
Dal 1° gennaio 2025 le agevolazioni fiscali "potenziate" riservate agli under 36 (esenzione totale da imposte di registro, ipotecaria e catastale) non sono più attive per i nuovi rogiti. Tuttavia, acquistando la prima casa con il Mutuo Mediolanum Young, puoi comunque beneficiare delle agevolazioni ordinarie prima casa, valide per tutti gli acquirenti. Il risparmio principale risiede nelle condizioni agevolate del tasso (spread da 1%).
Posso ottenere un mutuo al 100% del valore della casa?
Banca Mediolanum pubblicizza specificamente la possibilità di finanziare fino al 90% del valore dell'immobile (LTV 90%), previa verifica dei requisiti di anzianità del conto corrente.
Cosa succede se compio 36 anni prima del rogito del mutuo prima casa?
L'età rilevante per l'accesso alle agevolazioni under 36 è quella al momento della delibera definitiva, non quella al momento della firma del compromesso o della richiesta di mutuo.
Esempio:
Compromesso firmato: novembre 2025 (età: 35 anni).
Compleanno: febbraio 2026 (compimento 36 anni).
Contatta un Family Banker Mediolanum per ricevere supporto nella preparazione della documentazione e nella gestione delle comunicazioni con la sede.
Un esempio di finanziamento
Mutuo a tasso variabile “Mediolanum Young” prima casa di 100.000,00 € (importo finanziato) di durata 20 anni, indicizzato all'Euribor 365 3 mesi, con piano di ammortamento francese. TAEG 3,94% calcolato sulla base del valore iniziale del tasso ipotizzando che questi resti immutato per tutta la durata del contratto. Il Taeg è comprensivo anche degli interessi di preammortamento calcolati dalla data di erogazione del mutuo (es. 2 gennaio) fino al primo giorno del mese solare successivo all’ erogazione (es. 1 febbraio). Importo totale del credito (al netto degli interessi e dei costi finanziati) di 97.906,00€. Costo totale del credito 43.197,03€ costituito da spese di istruttoria 900€, spese di perizia 320€, imposta sostitutiva 250€, pari allo 0,25% dell’importo finanziato, e premio di 624€ nel caso in cui il mutuatario scelga di aderire alla polizza assicurativa “Incendio e Scoppio” a Premio Unico di Mediolanum Assicurazioni S.p.A (i cui importi sono inclusi nell’importo finanziato e trattenuti al momento dell’erogazione), spese annue di gestione pratica 50€ (ivi comprese le spese di incasso rate, invio comunicazioni e rendiconti se richiesti in formato cartaceo, rilascio certificazione annuale interessi) e interessi di 40.103,03 € Importo totale dovuto dal Cliente: 141.103,03€ Valore dell’immobile a garanzia di 200.000,00€; TAN 3,55% (tasso annuo nominale) variabile trimestralmente (parametro Euribor 365 3 mesi pari a ##mpeuribor## ultima rilevazione il ##mpdataeuribor##, da arrotondare ai 5 centesimi superiori, maggiorato di uno spread pari al 1,45%, per i Clienti titolari di patrimonio, detenuto presso le società del Gruppo Mediolanum al momento della richiesta di Mutuo, composto da prodotti di Risparmio Gestito di importo inferiore a 120.000,00€ e in caso di Loan To Value (LTV) inferiore o pari a 55). Qualora il parametro Euribor 365 risultasse, alle relative date di rilevazione, di segno negativo, il tasso annuo applicato per il trimestre di riferimento, sarà comunque pari allo spread contrattuale. E’ richiesta una copertura assicurativa obbligatoria contro i danni all’immobile emessa da un’impresa di assicurazione italiana. Mutui soggetti ai requisiti e alla valutazione della Banca.
Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. "Mutuo Mediolanum Young" è un prodotto di Banca Mediolanum, istituto di credito erogante. Per le condizioni economiche e contrattuali fare riferimento al documento “Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a Consumatori” disponibile nella sezione Trasparenza del sito www.bancamediolanum.it presso i Family Banker, le Succursali di Banca Mediolanum e lo sportello di Milano 3 City-Basiglio (MI), Via E. Doris. Informazioni relative alle agevolazioni sono disponibili solo presso gli Uffici dei Family Banker. Per ottenere le informazioni personalizzate fare riferimento invece al documento "Prospetto informativo europeo standardizzato" (PIES) disponibile presso i Family Banker. Mutui soggetti ai requisiti e alla valutazione della Banca. Principali condizioni economiche applicabili a tutte le tipologie di Mutuo Mediolanum Young richiesti entro il ##mpdatarichiesta## e stipulati entro il ##mpdatastipula##.
L’importo massimo possibile del credito concesso, in relazione al valore dell’immobile, potrà essere del 90% solo se almeno uno dei richiedenti il mutuo risulti già titolare o contitolare di un conto corrente presso Banca Mediolanum SpA - regolarmente in essere - aperto da almeno 6 mesi e vi canalizzi continuativamente lo stipendio.
Opzione “salta la rata” non è esercitabile nell’ultimo anno di durata del mutuo. Tale opzione prevede che la durata iniziale del mutuo venga allungata per un numero di mesi corrispondenti al numero dei mesi di sospensione delle rate. Gli spread applicabili dipendono dal valore del parametro di indicizzazione, dalla durata del finanziamento, dal Loan to Value (LTV) e dagli attuali requisiti di patrimonialità specificati nel documento “Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai Consumatori”.
Prima della sottoscrizione della Polizza Collettiva Mediolanum Assicurazioni S.p.A., riservata ai titolari di mutuo erogato da Banca Mediolanum S.p.A., leggere il Fascicolo Informativo disponibile sul sito della Compagnia www.mediolanumassicurazioni.it e presso i Family Banker di Banca Mediolanum. La polizza prevede l'applicazione di franchigie, scoperti e massimali, nonché limitazioni ed esclusioni alla Copertura Assicurativa. Per aspetti di maggior dettaglio leggi le Condizioni di Assicurazione.
Sostenibilità Mediolanum.
Questo è un prodotto attento alla Sostenibilità. Promuove l’inclusione sociale finanziando giovani under 36 per favorirne la stabilità economica e rafforzare le comunità.
