Classi ammesse
C, B, A, A+
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Cos'è il Mutuo Mediolanum Mediolanum Eco+
Il Mutuo Mediolanum Eco+ è il mutuo di Banca Mediolanum dedicato agli immobili ad alta efficienza energetica. È un finanziamento ipotecario a tasso variabile, indicizzato all'Euribor 3 mesi, che riconosce uno spread ridotto — da 0,20% fino a 0,45% in meno rispetto al Mutuo Mediolanum standard — a chi acquista, ristruttura o trasferisce il finanziamento su una casa green.
Come funziona lo spread agevolato
Il tasso del Mutuo Mediolanum Eco+ è dato dal parametro Euribor 3 mesi più uno spread. Rispetto al Mutuo Mediolanum ordinario, lo spread è ridotto da 0,20% a 0,45%. Su un mutuo di lunga durata anche pochi decimi di punto si traducono in un risparmio rilevante sugli interessi complessivi. Se in una data di rilevazione l'Euribor risultasse negativo, il tasso applicato resta comunque pari allo spread contrattuale.
Quanto si risparmia con il Mutuo Mediolanum Eco+
Il Mutuo Mediolanum Eco+ prevede uno spread ridotto (0,20%-0,45%), che può tradursi in una rata più contenuta rispetto alle corrispondenti condizioni standard. A questo si aggiungono i benefici legati a una maggiore efficienza energetica dell'abitazione, che contribuisce a ridurre i consumi energetici. Una recente analisi di Banca d'Italia evidenzia, più in generale, che sul mercato italiano i mutui green sono offerti a condizioni di tasso mediamente più favorevoli rispetto ai mutui non-green comparabili.
Fonte: analisi Banca d'Italia sui mutui green. Il risparmio effettivo dipende da importo, durata e classe dell'immobile.
Ristrutturazione: quali interventi puoi finanziare
Ristrutturazione finalizzata al miglioramento dell’efficienza energetica di un immobile già appartenente almeno alla classe energetica C, mediante interventi quali: isolamento termico (cappotto), sostituzione di serramenti e infissi, impianti di riscaldamento e raffrescamento ad alta efficienza, pompe di calore, fotovoltaico e sistemi di accumulo.
Requisiti: quali case puoi finanziare
Per accedere al Mutuo Mediolanum Eco+ l'immobile deve appartenere a una classe energetica elevata — C, B, A o A+ — oppure essere in bioedilizia con certificazione SALE o CASACLIMA. La classe si legge sull'APE (Attestato di Prestazione Energetica) dell'immobile. Rispetto a molti mutui green sul mercato, che ammettono solo le classi A e B, Eco+ apre anche alla classe C, ampliando la platea di case ammissibili.
Bioedilizia
certificazione SALE / CASACLIMA
Documento chiave
APE in corso di validità
Per quali operazioni: acquisto, surroga, ristrutturazione e scambio
Il Mutuo Mediolanum Eco+ può essere richiesto per diverse finalità, così da intercettare ogni momento del percorso casa:
Acquisto
di un immobile efficiente (anche prima casa), con LTV fino al 90%.
Surroga
del mutuo da un altro istituto, per spostare su Mutuo Mediolanum Eco+ un finanziamento esistente e ottenere lo spread agevolato (LTV fino all'80%).
Ristrutturazione
Ristrutturazione finalizzata al miglioramento dell’efficienza energetica di un immobile già appartenente almeno alla classe energetica C .
Scambio
dell'abitazione (LTV fino all'80%).
Caratteristiche e condizioni economiche
Mutuo green, detrazioni e direttiva "case green" 2026
Comprare o riqualificare una casa efficiente conviene anche sul fronte fiscale e normativo. La direttiva europea EPBD (UE 2024/1275) spinge verso un parco immobiliare a emissioni zero al 2050, con obiettivi nazionali intermedi al 2030 e al 2033: gli immobili in classe alta sono quindi più tutelati nel valore nel tempo. Dal 3 giugno 2026 entrano inoltre in vigore nuovi requisiti minimi per il calcolo dell'APE. Sul piano fiscale, per gli interventi di efficientamento la normativa 2026 prevede detrazioni (Ecobonus) differenziate tra prima e seconda casa: verifica sempre aliquote e massimali aggiornati prima di procedere.
Fonti: direttiva UE 2024/1275 (EPBD IV); regole detrazioni 2026. Dati a scopo informativo, non sostitutivi della consulenza fiscale.
FAQ
Cos'è il mutuo green?
Il mutuo green è un finanziamento per l'acquisto o la ristrutturazione di immobili ad alta efficienza energetica, che riconosce un tasso agevolato (spread ridotto) rispetto a un mutuo standard. Il Mutuo Mediolanum Eco+ di Banca Mediolanum applica uno spread inferiore da 0,20% a 0,45% per le case in classe C, B, A o A+.
Quali sono i requisiti del Mutuo Mediolanum Eco+?
Serve un immobile in classe energetica C, B, A o A+, oppure in bioedilizia con certificazione SALE/CASACLIMA. La classe è indicata nell'APE dell'immobile. Il mutuo è disponibile per acquisto, surroga, ristrutturazione e scambio, con importo minimo di 30.000 € e durata da 10 a 30 anni.
Quanto si risparmia con il mutuo green?
Il risparmio dipende dallo sconto di spread e dalla durata. Con Mutuo Mediolanum Eco+ lo spread è ridotto da 0,20% a 0,45% rispetto al Mutuo Mediolanum: su un mutuo pluriennale di importo medio questo si traduce in un risparmio significativo sugli interessi complessivi rispetto a un finanziamento standard.
Posso fare la surroga con il Mutuo Mediolanum Eco+?
Sì. Se hai già un mutuo su una casa efficiente presso un altro istituto, puoi trasferirlo (surroga) su Mutuo Mediolanum Eco+ per ottenere lo spread agevolato, con LTV fino all'80%. La surroga non comporta costi di istruttoria a carico del cliente per legge.
Quali classi energetiche sono ammesse?
Sono ammesse le classi C, B, A e A+, oltre agli immobili in bioedilizia certificata SALE/CASACLIMA. Rispetto a molti mutui green che accettano solo A e B, Mutuo Mediolanum Eco+ include anche la classe C.
Chi può richiedere il Mutuo Eco+?
Può richiederlo chi acquista, surroga, ristruttura (attività finalizzata al miglioramento dell’efficienza energetica di un immobile già appartenente almeno alla classe energetica C) o scambia una casa ad alta efficienza energetica (classe C, B, A o A+, oppure bioedilizia SALE/CASACLIMA), nel rispetto dei requisiti e della valutazione della Banca. L'importo minimo è di 30.000 € e la durata va da 10 a 30 anni.
Come funziona la classe energetica delle case?
La classe energetica (da A+ fino a G) indica il fabbisogno di energia dell'immobile ed è riportata nell'APE. Più la classe è alta (A+, A, B), minori sono i consumi e le emissioni. Il Mutuo Mediolanum Eco+ finanzia gli immobili in classe C, B, A e A+.
Il mutuo green conviene rispetto a un mutuo tradizionale?
Sì. I mutui green possono offrire un doppio vantaggio: condizioni di finanziamento più favorevoli e i benefici associati a una maggiore efficienza energetica dell’abitazione.
Un esempio di finanziamento
Mutuo a tasso variabile “Mutuo Mediolanum” prima casa di 100.000,00 € (importo finanziato) di durata 20 anni, indicizzato all'Euribor 365 3 mesi, con piano di ammortamento francese. TAEG 3,99% calcolato sulla base del valore iniziale del tasso ipotizzando che questi resti immutato per tutta la durata del contratto. Il Taeg è comprensivo anche degli interessi di preammortamento calcolati dalla data di erogazione del mutuo (es. 2 gennaio) fino al primo giorno del mese solare successivo all’ erogazione (es. 1 febbraio). Importo totale del credito (al netto degli interessi e dei costi finanziati) di 97.906,00€. Costo totale del credito 43.820,40€ costituito da spese di istruttoria 900€, spese di perizia 320€, imposta sostitutiva 250€, pari allo 0,25% dell’importo finanziato, e premio di 624€ nel caso in cui il mutuatario scelga di aderire alla polizza assicurativa “Incendio e Scoppio” a Premio Unico di Mediolanum Assicurazioni S.p.A (i cui importi sono inclusi nell’importo finanziato e trattenuti al momento dell’erogazione), spese annue di gestione pratica 50 € (ivi comprese le spese di incasso rate, invio comunicazioni e rendiconti se richiesti in formato cartaceo, rilascio certificazione annuale interessi) e interessi di 40.726,40€ Importo totale dovuto dal Cliente: 141.726,40€ Valore dell’immobile a garanzia di 200.000,00€; TAN 3,60% (tasso annuo nominale) variabile trimestralmente (parametro Euribor 365 3 mesi pari a ##mpeuribor## ultima rilevazione il ##mpdataeuribor##, da arrotondare ai 5 centesimi superiori, maggiorato di uno spread pari al 0,95%, per i Clienti titolari di patrimonio, detenuto presso le società del Gruppo Mediolanum al momento della richiesta di Mutuo, composto da prodotti di Risparmio Gestito di importo inferiore a 120.000,00€ e in caso di Loan To Value (LTV) inferiore o pari a 60). Qualora il parametro Euribor 3 mesi base 365 risultasse, alle relative date di rilevazione, di segno negativo, il tasso annuo applicato per il trimestre di riferimento, sarà comunque pari allo spread contrattuale. E’ richiesta una copertura assicurativa obbligatoria contro i danni all’immobile emessa da un’impresa di assicurazione italiana. Mutui soggetti ai requisiti e alla valutazione della Banca.
Sostenibilità Mediolanum
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Mutuo Mediolanum Eco+ favorisce l’acquisto, la ristrutturazione e la surroga di immobili ad alta efficienza energetica o in bioedilizia, attraverso condizioni economiche agevolate.
* Rispetto a Mutuo Mediolanum.
Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Mutuo Mediolanum Eco+ è un prodotto di Banca Mediolanum, istituto di credito erogante. Per le condizioni economiche e contrattuali fare riferimento al documento “Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto a Consumatori” disponibile nella sezione Trasparenza, presso i Family Banker, le Succursali di Banca Mediolanum e lo sportello di Milano 3 City-Basiglio (MI), Via E. Doris. Informazioni relative alle agevolazioni sono disponibili solo presso gli Uffici dei Family Banker. Per ottenere le informazioni personalizzate fare riferimento invece al documento "Prospetto informativo europeo standardizzato" (PIES) disponibile presso i Family Banker. Principali condizioni economiche applicabili a tutte le tipologie di Mutuo Mediolanum Eco+ richiesti entro il ##mpdatarichiesta## e stipulati entro il ##mpdatastipula##. Gli spread applicabili dipendono dal valore del parametro di indicizzazione, dalla durata del finanziamento, dal Loan to Value (LTV) e dagli attuali requisiti di patrimonialità specificati nel documento “Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai Consumatori”. Set Informativi delle polizze assicurative "Incendio e Scoppio" a Premio Unico e “Mediolanum Polizza Protezione Mutuo” di Mediolanum Assicurazioni S.p.A. disponibili su www.mediolanumassicurazioni.it e presso i Family Banker; set informativo della polizza “Mediolanum Life Protection” di Mediolanum Vita S.p.A. disponibile su www.mediolanumvita.it e presso i Family Banker.
