Cos'è

E’ un mutuo a tasso variabile con presenza di un “CAP” che permette di coniugare un da un tasso (TAN) variabile e la sicurezza di un limite massimo del tasso stesso.

Esempio rappresentativo

Mutuo a tasso variabile con CAP di 100.000 € (importo finanziato) con piano di ammortamento francese.

• Durata: 20 anni più un mese di preammortamento (periodo massimo intercorrente tra la data di erogazione e la prima rata di ammortamento in cui si rimborsano solo gli interessi);
• LTV: inferiore o uguale a 60 % Valore dell'immobile a garanzia: 200.000 €;
• TAN: 5,60% variabile trimestralmente (parametro Euribor 365 3 mesi pari a ##mpeuribor## ultima rilevazione il ##mpdataeuribor##, da arrotondare ai 5 centesimi superiori, maggiorato di uno spread pari al 1,60% per i Clienti titolari di patrimonio, detenuto presso le società del Gruppo Mediolanum al momento della richiesta di Mutuo, composto da prodotti di Risparmio Gestito di importo inferiore a 100.000 euro e in caso di Loan To Value (LTV) inferiore o pari a 60);
• Valore CAP: 5,50 %;
• Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG): 6,01%, calcolato sulla base del valore iniziale del tasso ipotizzando che questi resti immutato per tutta la durata del contratto.

Importo totale del credito (al netto degli interessi e dei costi finanziati) di 97.906,00 €. Costo totale del credito 69.326,90€ costituito da spese di istruttoria 900 €, spese di perizia € 320, imposta sostitutiva 250 € e premio di 624 € nel caso in cui il mutuatario scelga di aderire alla polizza assicurativa “Incendio e Scoppio” a Premio Unico di Mediolanum Assicurazioni S.p.A (i cui importi sono inclusi nell'importo finanziato e trattenuti al momento dell’erogazione), spese annue di gestione pratica € 50 (ivi comprese le spese di incasso rate, invio comunicazioni e rendiconti se richiesti in formato cartaceo, rilascio certificazione annuale interessi), e interessi di 66.232,90€. Importo totale dovuto dal Cliente: 167.232,90€.

Il tasso d’interesse annuo nomimale (TAN) varia in relazione all’andamento dell’EURIBOR 365 a 3 mesi ma non potrà superare il tasso massimo contrattualizzato (CAP) per tutta la durata del finanziamento, anche se il tasso variabile di riferimento (aumentato dello spread) dovesse superarlo. Detta possibilità è esclusa per mutui con piano di rimborso francese a rata costante oppure con piano flessibile e per le operazioni di surroga e quelle che prevedono una componente di ristrutturazione a tranche. Qualora però il Parametro Euribor 365 risultasse, alle relative date di rilevazione, di segno negativo, il tasso d'interesse annuo applicato per il trimestre di riferimento, sarà comunque pari allo spread contrattuale. Fascicolo Informativo della polizza assicurativa "Incendio e Scoppio" a Premio Unico di Mediolanum Assicurazioni S.p.A. disponibile su www.mediolanumassicurazioni.it e presso i Family Banker. Gli spread applicabili tengono conto degli attuali requisiti di patrimonialità specificati nel documento “Informazioni generali sul credito immobiliare offerto a consumatori” e disponibili nella sezione Trasparenza.

Caratteristiche chiave

• Spread: a partire da 1,00%;
• LTV: massimo 80%;
• Durata: Tasso variabile: minimo 10 e massimo 30 anni. Tasso misto: minimo 10 e massimo 30 anni;
• Spese istruttoria: 0,90% dell'importo richiesto (minimo 600 massimo 1.600€);
• Spese perizia: Minimo 320€ (erogazione in unica soluzione) massimo 750€ (erogazione a tranches) fino ad un massimo di n. 3 perizie;
• Imposta sostitutiva: 0,25% o 2% dell'importo finanziato a seconda che l'immobile oggetto di ristrutturazione possieda o non possieda i requisii "Prima casa";
• Spese di incasso rata: gratuite;
• Spese di invio comunicazioni: gratuite;
• Spese annue di gestione pratica: 50 euro;
• Servizi accessori obbligatori: copertura contro i danni all'immobile.